建築執照期限 評論自己蓋房子要如何貸款

評論自己蓋房子要如何貸款 建築執照期限 

《評論》自己蓋房子要如何貸款 自地自建：建造到完成須多久時間，開始步驟流程重點？
一.大概建造到完成須多久時間。
二.開始步驟先找誰?營造?設計師?流程？
三.重點 自地自建整體的流程(花費最多時間的)，卻是建築設計、請照、營建施工的時間跟程序(費時費心力)。

自地自建的步驟 ：建築設計--請領建築執照--營建工程(建築師監造)--請領使用執照--室內裝修--完工。
建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 :
1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、所處區域都市計畫....
2.業主需求探討--空間需求、預算評估
3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(是住幾?建蔽率?容積率?)、建築管理相關法規(高度、退縮)
4.建築初步設計--面積檢討(可建最大面積)，繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通
5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師進行計算、設計
6.繪製建築執照圖、發包圖
7.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂之數量)及結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。一般台北市粗抓豪宅級透天厝，每坪約6萬~10萬。
8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。


建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理：
1.拆除執照申請(一般併建造執照申請)
2.建造執照申請書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖
3.建築執照審查--審查單位--都發局建築管理課協審單位--台北市建築師公會繳交規費--依台北市政府規定
4.審查通過後，領得建造執照
5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)
6.四大管線審查通過，申報開工營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造：

1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。
2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價
3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工
4.施工期間建築師按圖監造
5.施工期間配合建管單位勘驗
6.施工期限--依台北市建築管理自治條例規定辦理--地下層每層四個月，地上層每層三個月3x3=9，一般都可以提前完工。
7.完工驗收(同時請領使用執照)8.缺失改善，複驗通過後工程完工。

請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理：
1.繪製竣工圖
2.備齊書圖文件
3.審查單位--都發局使用管理課
4.審查通過後，領得使用執照
5.申請水電、門牌保存登記
6.建築物可合法使用
室內裝修階段另委託室內裝修公司設計施工：程序略同建築、營造流程，室內裝修審查一般。
1.設計階段--室內裝修平面圖、立面圖、天花圖、空調圖、細部大樣圖.........，製作預算書。
2.議價階段--依據室內裝修圖、預算書發包議價(可委託室內裝修公司施工或另外發包)。
3.施工階段--可委託室內設計公司監工或自行監工。
4.完工驗收，缺失改善，複驗通過後完工。
5.家具、傢飾、電器選購。
6.搬家。


建築、裝修費用：
1.建築設計(一般重點監造，不派員駐地)--依法定工程造價x7~10%(可打折，大多抓6%)。
以300坪 計(以住三容積率225%粗抓，含陽台等不計容積面積)--5000x300x3.3x0.06=297,000。
2.建築規費--幾萬元。
3.營造費用--300x8萬/坪=2400萬。
4.其他規費--代書費、規費......。
5.室內設計費--一設計師名氣、設計內容不定(2000~10000元/坪)，若建築設計即考慮室內設計，費用可省很多。
300x2000=600,0006.室內裝修費--依您的需求大概要抓6萬以上，300x6萬/坪=1800萬。
合計約2500(不含室內設計，含家具)~3500萬(裝潢的美美的)~4300萬(豪宅，可上雜誌.......)~5500萬(正港豪宅，每坪裝修費10萬以上)。

建造時間：建築設計、請照=約3~6個月營造工程=6個月以上請使照、保存登記......=2個月室內裝修=3個月(依您豪宅級的水準)合計14~17個月以上，大空間、花大錢不等於豪宅，空間設計、質感才是重點。

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