建築融資信託 眷村改建後貸款問題

眷村改建後貸款問題建築融資信託 

眷村改建後貸款問題 眷村改建後有五年不可買賣的限制~那請問可以貸款嗎？

全名叫"國軍老舊眷村改建條例"立法目的從法規名稱可知,且該條例第一條就說明了其立法目的就是為了改建老舊的眷村,不然很多房子 又小又會漏水,
國軍老舊眷村改建條例
【公布日期】86/11/26
【公布機關】總統
【異動經過】中華民國八十五年二月五日總統華總字第八五０００二七一三０號令制定
全文三十條中華民國八十六年十一月二十六日總統華總（一）義字第八六００二五一０三０號令修正第五條條文
第一條為加速更新國軍老舊眷村，提高土地使用經濟效益，興建住宅照顧原眷戶及中低收入戶，協助地方政府取得公共設施用地，並改善都市景觀，特制定本條例；本條例未規定者，適用其他有關法律之規定。

第二條本條例主管機關為國防部。國防部為推動國軍老舊眷村改建，應由國防部長邀集相關部會代表成立國軍老舊眷村改建推行委員會，負責協調推動事宜。


第三條本條例所稱國軍老舊眷村，係指中華民國六十九年十二月三十一日以前興建完成之軍眷住宅，具有下列各款情形之一者：

一、政府興建分配者。
二、中華婦女反共聯合會捐款興建者。
三、政府提供土地由眷戶自費興建者。
四、其他經主管機關認定者。
本條例所稱原眷戶，係指領有主管機關或其所屬權責機關核發之國軍眷舍居住憑證或公文書之國軍老舊眷村住戶。

第四條國軍老舊眷村土地及不適用營地之名稱、位置，主管機關應列冊報經行政院核定。

主管機關為執行國軍老舊眷村改建，得運用國軍老舊眷村及不適用營地之國有土地，興建住宅社區或為處分，不受國有財產法有關規定之限制。

第五條原眷戶享有承購依本條例興建之住宅及由政府給與輔助購宅款之權益。

原眷戶死亡者，由配偶優先承受其權益；原眷戶與配偶均死亡者，由其子女承受其權益，餘均不得承受其權益。

前項子女人數在二人以上者，應於原眷戶與配偶均死亡之日起三個月內，以書面協議向主管機關表示由一人承受權益，逾期均喪失承受之權益。
但於中華民國八十五年十一月四日行政院核定國軍老舊眷村改建計畫前，原眷戶與配偶均死亡者，其子女應於本條例修正施行之日起四個月內，以書面協議向主管機關表示由一人承受權益。

第六條主管機關辦理國軍老舊眷村改建，應按眷村分布位置，依條件相近者採整體分區規劃，並運用既有眷村土地、不適用營地或價購土地，依規定變更為適當使用分區或用地，集中興建住宅社區。興建住宅社區之土地，以非屬商業區且單位地價公告土地現值在一定金額以下者為限。前項單位地價公告土地現值之一定金額，由主管機關定之。


第七條都市計畫區內非屬住宅區之眷地及不適用營地，在不影響當地都市發展下，得依都市計畫法第二十七條變更為住宅區後，依本條例辦理改建。非屬都市計畫範圍者，依有關法令變更為建築用地。

第八條政府為辦理國軍老舊眷村改建工作，應設置國軍老舊眷村改建基金 (以下簡稱改建基金）；其收支保管及運用辦法，由行政院定之。國軍老舊眷村改建資金應以第四條報經行政院核定之老舊眷村土地及不適用營地處分得款運用辦理，不得另行動支其它經費支應。

第九條本條例計畫辦理改建之國有老舊眷村土地處分收支，循特別預算程序辦理；歲入按行政院核定眷村土地當期公告土地現值作價之收入編列；歲出之編列除原眷戶之輔助購宅款外，其餘部分為改建基金。前項歲出部分所列原眷戶之輔助購宅款在未支用前，得移作改建基金週轉之用。行政院核定之國軍老舊眷村土地權屬為省 (市）有、縣(市）有或鄉 (鎮、市）有者，應依各級地方政府於本條例施行之日起六個月內擬定計畫，執行國軍老舊眷村改建，逾期未擬定者，除公共設施用地外，各級地方政府應將其土地以繳款當期公告土地現值讓售主管機關移撥改建基金。前項土地出售，不受土地法第二十五條及各級政府財產管理規則之限制。

第十條改建基金得運用國有不適用營地處理得款，循特別預算程序供作眷村改建資金週轉之用，於適當時機繳還國庫。主管機關對前項週轉金，得編列特別預算，供作國軍營舍改建之用。

第十一條第四條第二項之土地，除主管機關自行改建外，得按下列方式處理：

一、獎勵民間參與投資興建住宅社區。
二、委託民間機構興建住宅社區。
三、與省 (市）、縣 (市）政府合作興建國民住宅。
四、以信託方式與公、民營開發公司合作經營、處分及管理。
五、辦理標售或處分。
前項第一款、第二款、第四款、第五款實施辦法，由主管機關定之。

第十二條第四條第二項之土地，除配售與原眷戶、價售與第二十三條之違占建戶及第十六條之中低收入戶者，依房屋建造完成當期公告土地現值計價外，其餘土地應以專業提估方式計價。

第十三條改建基金資金來源如下：

一、循預算程序之撥入款。
二、基金財產運用所得。
三、本基金孳息收入。
四、基金運用後之收益。
五、處分或經營改建完成之房舍價款收入。
六、眷村土地配合公共工程拆遷有償撥用價款及地上物補償金。
七、有關眷村改建之捐贈收入。
八、貸放原眷戶自備款利息收入。
九、其他有關收入。

第十四條改建基金之用途如下：

一、興建工程款及購地開發費用之支出。
二、投資參與住宅及土地開發計畫經費。
三、有關基金管理及總務支出。
四、改建基地內原眷戶搬遷費、房租補助費，及地上物拆除費、違占建戶拆遷、補償、訴訟、強制執行費用支出。
五、建築融資貸款利息支出。
六、本條例第二十條第二項輔助購宅款補助支出。
七、輔助原眷戶貸款支出。
八、其他眷村改建之支出。

第十五條改建基金所經管之眷村土地，經改建經營處理後所得之盈收部分，應作為照顧低收入家庭居住之資金；其辦法由行政院另定之。

第十六條興建住宅社區配售原眷戶以一戶為限。每戶配售之坪型以原眷戶現任或退伍時之職缺編階為準；並得價售與第二十三條之違占建戶及中低收入戶；如有零星餘戶由主管機關處理之。前項價售中低收入戶之住宅，得由主管機關洽請省 (市）國民住宅主管機關價購，並依國民住宅條例規定辦理配售、管理。第一項住宅社區配售坪型辦法，由主管機關定之。

第十七條依本條例興建之住宅社區，得視需要，依都市計畫法規設置商業、服務設施及其他建築物，並得連同土地標售。

第十八條國軍老舊眷村土地為公共設施用地者，省 (市）、縣 (市）政府應配合眷村改建計畫，優先辦理拆遷補償。

第十九條國軍老舊眷村或不適用營地，因整體規劃必需與鄰地交換分合者，經雙方同意後，報其上級機關核定之，不受土地法第二十五條、第三十四條之一、第一百零四條及第一百零七條規定之限制。

第二十條原眷戶可獲之輔助購宅款，以各直轄市、縣 (市）轄區內同期改建之國軍老舊眷村土地，依國有土地可計價公告土地現值總額百分之六十九點三為分配總額，並按其原眷戶數、住宅興建成本及配售坪型計算之。分配總額達房地總價以上者，原眷戶無須負擔自備款，超出部分，撥入改建基金；未達房地總價之不足款，由原眷戶自行負擔。前項原眷戶自行負擔部分，最高以房地總價百分之二十為限，其有不足部分，由改建基金補助。原眷戶可獲得之輔助購宅款及自備款負擔金額，依各眷村之條件，於規劃階段，由主管機關以書面向原眷戶說明之。申請自費增加住宅坪型之原眷戶，仍依原坪型核算輔助購宅款，其與申請價購房地總價之差額由原眷戶自行負擔。

第二十一條原眷戶放棄承購改建之住宅，自願領取前條之輔助購宅款後搬遷者，從其意願。

第二十二條規劃改建之眷村，其原眷戶有四分之三以上同意改建者，對不同意改建之眷戶，主管機關得逕行註銷其眷舍居住憑證及原眷戶權益，收回該房地，並得移送管轄之地方法院裁定後強制執行。

第二十三條改建、處分之眷村及第四條之不適用營地上之違占建戶，主管機關應比照當地地方政府舉辦公共工程拆遷補償標準，由改建基金予以補償後拆遷，提供興建住宅依成本價格價售之，並洽請省 (市）、縣 (市）政府比照國民住宅條例規定，提供優惠貸款。前項所稱之違占建戶，以本條例施行前，經主管機關存證有案者為限。前項違占建戶應於主管機關通知搬遷之日起，六個月內搬遷騰空，逾期未搬遷者，由主管機關收回土地，並得移送管轄之地方法院裁定後強制執行。

第二十四條由主管機關配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿五年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。前項禁止處分，於建築完工交屋後，由主管機關列冊囑託當地土地登記機關辦理土地所有權移轉登記及建築改良物所有權第一次登記時，並為禁止處分之限制登記。

第二十五條由主管機關配售之住宅，免徵不動產買賣契稅。前項配售住宅建築完工後，在產權未完成移轉登記前，免徵房屋稅及地價稅。

第二十六條本條例第三條第一項第三款之軍眷住宅，其使用人不具原眷戶身分而領有房屋所有權狀者，比照原眷戶規定辦理之。

第二十七條國軍老舊眷村土地權屬為省 (市）有、縣 (市）有、鄉(鎮、市）有者，各級地方政府辦理改建時，其土地計價、規劃設計、配售標準、租稅減免等，應依本條例規定辦理。

前項各級地方政府辦理改建時，依第二十條規定辦理購宅補助。

第二十八條本條例施行之日，已完成改建之眷村及已報行政院核定改建之眷村，依國防部原規定辦理。但已報行政院核定改建之眷村，其土地計價標準如下：

一、有原眷戶原地改建眷村，以房屋建造完成當期公告土地現值計繳地價。
二、空置及分期規劃建宅眷地與已核定遷村尚未騰空之眷地，其土地價款一次繳清者，按繳款當期公告土地現值計價。
本條例施行前，經行政院核定遷建騰空之眷村土地，依本條例規定辦理。

第二十九條本條例施行細則，由主管機關定之。

第三十條本條例自公布日施行。

至於是不是官商勾結之條例,這我不知道 參考資料 網路資料
 
你的問題我無法回答你~因為我沒遇過~但貸款有百百款~你一定要拿你的房子進行貸款咩~或許你身上有好多的財力證明~是你不知道的~很多財力~都可為你貸到款~!!!我了解更詳細之後~可以為你判斷!所以~如果你OK的話~ 可以傳簡訊給我~ 我上班回你電話! 了解你的更詳細狀態後~我線上就為你分析~ 為你挑出適合你~又盡量符合你需求的方案!!! 因為我會覺得辦理當然就是希望核准達到自己的需求嘛! 所以還是挑對產品在辦!!! 我叫維維~是個小姐~我都要自己OS一下~ 因為名字太男性化!!! 0923645229
 
當然可以貸款,不過自己要換銀行(軍方委託的是農民銀行)有一些規定限制,要向軍方詢問才知道
1.依照眷改條例施行細則第九條規定,原眷戶配售之住宅房價與輔助購宅款之差額款，可採比照中央公教人員輔助購置住宅貸款利率辦理貸款，其貸款總額每戶以新臺幣一百萬元為限，貸款期限三十年，按月攤還本息。並於貸款存續期間內將該住宅、基地出售、出典、贈與或交換時，應即清償貸款本息。

2.前項只有新制改建(眷改條例施行後核定改建)眷村戶適用哦.
本題最佳解答的答覆是答非所問哦
 
首揭所陳，有關國防部依法定權責所配售之眷宅，依法原眷戶應負擔百分之二十之法定自負額，該自付額亦得依國防部部所頒定之行政規則逕向合作金庫辦理優惠貸款。

又倘台端有增貸之需求，僅需具備相關書類文件及資力證明，又得逕向合作金庫請求，惟此部份之核定權責係屬合作金庫，國防部無權干涉，合先敘明。

另有關台端所提該眷宅茲因受有買賣之強行禁止規定而無法做交易，經查 該規定係屬物權之限制移轉規定，非債權之限制，承上，倘台端欲處分該宗標的，僅需將債權契約作審慎之規劃，其買賣並無不可。

況該性質之交易已行之有年，倘台端有需要得逕與本人信箱聯繫，以利後續。



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