都市更新之合建契約書簽約時須注意避免哪些潛藏的陷阱？建築融資信託

都市更新之合建契約書簽約時須注意避免哪些潛藏的陷阱？建築融資信託 

(一) 載明預估之建築容積獎勵項目及額度。

(二) 房屋及車位之分配原則應具體明確，最好有計算公式。

(三) 載明房屋及車位之選配方法及選配位置。

(四) 履約保證之運用與執行

1. 信託機制：土地產權信託、起造人信託、工程進度查核及融資專戶控管等。
2. 合建保證金：保證金金額及其交付與返還之約定應合理衡平。

(五) 明定更新後之建物，其所屬共有部分及應有基地持分之計算原則。

(六) 如約定採權利變換申請都市更新事業時，應約定分屋條件得由地主「擇優」分配。

(七) 差額價金之計算方法是否合理明確。

(八) 明定相關稅費負擔之原則。

(九) 租金及搬遷費之補貼及交付方式。

(十) 地主騰空搬遷、交地之時程及罰則約定。

(十一) 實施者開工、興建、完工交屋之時程及罰則約定。

新北市政府都市更新處 感謝您



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