違章建築法 騎樓加蓋算不算違章建築?

違章建築法 騎樓加蓋算不算違章建築? 

聽同學說他鄰居對他阿公說他家騎樓加蓋是違章建築不知道是不是正確的?<<麻煩大家嚕>>

版大你好：＜騎樓加蓋＞的確屬於建築法第九條所定之＂建造行為＂，應依建築法及各地方自治條例辦理建造執照（增建），並於建造完成後申請使用執照及相關程序！即使是僅做使用用途上的變更也必須依照建築法第７３條辦理變更使用執照！一般而言，騎樓產權屬於一樓住戶所專有，但因其具有供公眾通行之使用特性，故不得有阻礙通行之行為，此係為公共地役權之維護，有內政部明確之解釋令！所以，騎樓是不可以任意加蓋占為私人使用的喔！ 參考資料 個人１５年建築師執業經驗＋建築法相關規定


對ㄚ 任何房屋都不行亂加蓋除非是你自己的土地上自己的房子
您的問題:依據建築物管理條例第26條規定:公共區域加建固定物，影響人身安全者經查報屬實，相關單位與使用人拆除，可由當地執行機關對使用人罰款。
前項罰鍰金額以執行機關定之
1.騎樓有法定騎樓和私設騎樓,所以還要用建築使用執照書圖上記載為準!而不是看起來是騎樓就是騎樓!我家就有騎樓,卻是自設的,干公眾通行使用是不相干的!2.通常都市計畫道路超過7公尺,該地方政府都市計畫單位,就會規定需要留設騎樓,且規定騎樓相關規定!若無,則依建築技術規則的騎樓規定!3.若是法定騎樓,使用權是公眾,因為設置了騎樓有相關的容積獎勵等!所以違章,已影響公共交通公共安全,若舉報,優先處理!4.若是私設騎樓,今變成室內,增加了樓地板面積,依建築法,需變更建築設計,並取得使用執照,否則就是違建部分!但有可能循合法程序也不可能合法!
百分之百違建。完全沒有任何合法化的可能。


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