台北市建築公會 政府規定民國幾年前的老房子可以就地合法?

台北市建築公會 政府規定民國幾年前的老房子可以就地合法? 

 政府規定民國幾年前的老房子可以就地合法?可以申請房屋所有權狀嗎?到哪裡辦理?

Q:政府規定民國幾年前的老房子可以就地合法?
A:依各縣市政府建築管理自治條例規定，以台北市建築管理自治條例來說，第卅二條:本法(指建築法，民國六十年十二月廿二日總統令修正公佈)施行前(所以指民國六十年以前)已建築完成而未領有建築執照之建築物，得檢附下列文件申請核發使用執照，免由營造業簽章一、建築法第卅條及本自治條例規定之書件、圖說。

(一般來說是申請書、土地登記簿謄本、地籍圖、現況照片...........一大堆)。


二、建築線指示圖。(要畫地籍圖、現況圖至各縣市都市計劃課申請指示)
三、建築物權利證明文件。(如過戶、水電單據........等可證明者)
四、建築師或結構專業技師安全鑑定書。(要花錢請公會做鑑定)
五、建築物完成日期證明文件。(證明是民國六十年以前蓋的，如照片、營造廠完工證明等等，年代久遠很難認定，要看承辦人員的自由心證)
六、其他有關證明文件程序蠻複雜，基本上花錢請建築師辦理即可，取得使用執照後，即可辦理產權登記。

Q:屋齡18年如何辦理?
A:你家就屬於違建，要花錢消災、程序更複雜，請建築師幫你辦，相關法規及程序說明如下:
第一:先罰錢(一定罰，不然無法申請建築執照)，依建築法第八十五條，......
一、擅自建造:處建築物造價(法定工程造價，一般RC以5000元/M2計)千分之五十以下罰緩............。
二、擅自使用:處建築物造價千分之五十以下罰緩............。
各縣市罰則各不同，大概罰千分之五左右，你家擅自建造及使用，一般罰千分之十，如以50坪計(約165M2)，165x5000x10/1000=8250第二、補辦建造執造、使用執造、補辦產權登記，建築法第二章有詳細說明。
因為重新申請建築執造，要適用新法規，有時候你家建蔽率、容積率或其他退縮規定、法規規定等等，如果無法通過，對不起，就把違規部分拆除後再申請。
第三、好麻煩怎麼辦委請專業建築師事務所幫你辦理，程序真的很麻煩，又要罰錢，縣市政府承辦一定是依法行政，所以程序免不了。
參考資料 自己目前接手辦理某國小建築執照及產權登記(已辦理三年尚未成功)。

舊有合法建物一般指建築管理前的房屋(民國65年)可申請房屋權狀(日後增建部份不行)地政事務所18年之建物就只好補照才能辦理

如何申請房屋所有權狀,申請房屋所有權狀費用申請房屋所有權狀,建築物,台北市建築管理自治條例,法?政,建築師,各縣市,房子,民國六十年,土地登記簿謄本,建築

買屋|房價|房東|房屋貸款|租屋|建坪|土地權狀|自用住宅|成交價|中古屋|預售屋|賣屋|使用面積|地價|房契|公設|坪數|土地買賣|房屋稅|地價稅|建設|都市更新|地契|土地稅|房屋仲介|建商|房貸|購屋|法拍屋|建地|土地開發|土地面積|交屋|
台北市建築公會