房屋重建如何申請?有何費用?台北縣建築執照查詢

房屋重建如何申請?有何費用?台北縣建築執照查詢 

房屋重建如何申請?有何費用? 我住在三重市幸福戲院附近，最近整條街的房子有很多都拆除重建，但聽說有的是沒有申請就自己拆除重建，不知道這樣是否可行有沒有風險?請問:
1.如果要申請拆除要如何申請?到哪申請?申請需要費用嗎?大約多少呢?
2.不申請自己請人拆除，然後重建有沒有什麼問題呢?
3.查詢知識+說老房子要重建必須申請建照，但有建築物必須先拆除，那建照到哪申請?申請需要多少費用呢?
4.老房子的增值稅都很高，如果申請重建後是不是增值稅歸零重新算起呢?


建築法 第 9 條 本法所稱建造，係指左列行為：
一、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。

第 28 條 建築執照分左列四種：一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。

二、雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。

三、使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。

四、拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。

第 29 條 直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關核發執照時，應依左列規定，向建築物之起造人或所有人收取規費或工本費：一、建造執照及雜項執照：按建築物造價或雜項工作物造價收取千分之一以下之規費。

如有變更設計時，應按變更部分收取千分之一以下之規費。

二、使用執照：收取執照工本費。

三、拆除執照：免費發給。


Q一、拆除要如何申請?到哪申請?申請需要費用嗎?大約多少呢?
1..申請拆除執照應備具申請書，並檢附建築物之權利證明文件或其他合法證明。

(第 79 條)
2..拆除執照及建造執照都在台北縣建築管理課
3..拆除執照：免費發給。


Q二、不申請自行請人拆除?
未合法申請拆除，對建管單位而言 . 該土地之地上物並未消滅因此無法核發新建之建築執照

Q三、建照到哪申請?申請需要多少費用呢?
1..拆除執照及建造執照都在台北縣建築管理課
2..按建築物造價或雜項工作物造價收取千分之一以下之規費

Q四、重建後的土地增值稅?
原地重建並不涉及土地買賣 . 因此無土地增值稅問題 . 不需繳納
參考資料 http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=D0070109

建議您找合格代書，多問幾家，或可到市政府服務台問問，反正貨比三家不吃虧，坊間代書業良莠不齊，有些甚至可能洩漏個人機密，不可不慎。


建議您找合格的建築師，可解決上述所有問題，
一、拆除費用若以台中地區水準，獨棟全拆的話約15萬元
二、房子拆除正常要申請「拆除許可執照」，才可方便日後再原地興建新屋使其合法化，若巳取得拆照在拆除建築物時就必需依照環保局及建管單位的列管。

如果拆後要重建，那一開始就找合格的建築師，申請拆建合併的許可。

若不請拆照就不會准你建照。

三、同上，費用應會在拆除興建中吸收
四、我不會，但增值稅是指土地吧?不該是指房子?!


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